05.11
Вопрос #19849
Можно ли выделить долю из общей совместной собственности?
Автор:
Юлия ,
Город: Омск / обл Омская,
05.11.2017 15:25:49
Суть вопроса:
Подскажите,пожалуйста,у нас с мужем в общей совместной собственности квартира в строящемся доме (взяли ипотеку),я так понимаю она без выделения долей.Квартира приобретена в браке.Муж хочет свою часть квартиры подарить нашему общему ребенку через договор дарения.Как он это может сделать?доля его не выделена ведь."Право собственности на Квартиру возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно возникает доля в праве собственности на Общее имущество, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру"-это выдержка из договора ДДУ,т.е. получается,что квартира наша без обременения. Значит, 1 вопрос: как подарить свою часть квартиры,если квартира в общей совместной собственности? 2 вопрос:На каком этапе лучше составить договор дарения,чтобы его ребенок от первого брака не смог оспорить этот договор: как станем собственниками (дадут свидетельство) или как выплатим ипотеку?Я боюсь,что может получится так: муж подарит свою часть общему нашему ребенку (ребенок собственник части мужа моего),а ипотеку мы еще будем платить несколько лет ИЗ ОБЩЕГО С МУЖЕМ БЮДЖЕТА, а его ребенок от первого брака оспорит договор дарения,взяв за основу-внесение денег его отцом в счет погашения ипотеки за предмет оспаривания-квартиру.И суд присвоит ребенку от первого брака часть квартиры (маленькую,но часть),посчитав договор дарения не действительным,т.к. физически квартиру оплачивал отец ребенка.т.е. мой муж.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
05.11.2017 17:24
1. дети не имею прав на имущество родителей. Поэтому нельзя будет оспорить договор дарения. 2. Выделить долю и подарить ее вашему общему сыну сможете только с согласия банка, т.к. квартира в залоге у банка в силу закона(ипотека). Если банк не даст согласия, то только после выплаты ипотеки и снятия обременения сможете выделить доли провести сделку.
05.11.2017 19:30
Вы мне скажите как происходит деление между супругами квартиры при общей совместной собственности?Что должен указать муж в договоре дарения,если наши доли как -таковые не выделены
05.11.2017 20:46
сначала выделяете доли, потом дарите. Перевод квартиры из совместной собственности в долевую можно провести путем составления соглашения. Документ можете составить сами или привлечь юриста. Но без участия банка вам не обойтись.
06.11.2017 08:33
Подскажите,разрешение банка нам нужно пока мы не выплатим ипотеку?Когда выплатим,нам и банк не нужен будет?Соглашение о переводе квартиры из совместной в долевую после составления куда надо нести,чтобы зарегистрировать и получить новые свидетельства?
06.11.2017 15:34
Пока квартира под обременением (ипотека не погашена), вы с ней ничего делать не имеет права, только с согласия банка. Как только выплатите кредит, банк снимет ограничение и сможете произвести выдел долей и дарение.Документы надо нести в Регистратуру ( или МФЦ, если у вас они есть).
07.11.2017 20:31
У Вас определенные заблуждения относительно возможности прав ребенка от первого брака на долю мужа, это возможно только в порядке наследства. Однако, если решили подарить, то сначала необходимо выделить долю из общего имущества супругов и подарить. Выделить долю и подарить - это в настоящее время только нотариальная услуга. В случае ипотеки - только с согласия банка.
Другие вопросы:
#68536
01.06.2024 (13:12)
Бывшая жена моего супруга угрожает подать на него в розыск, основываясь на том, что в правоохранительных органах якобы на него информации
Бывшая жена моего супруга угрожает ему что подаст на него в розыск. У них совместный дочь, ей в октябре 15 лет будет, на алименты она не подавала, но супруг в течение всех лет добровольно отправляет деньги. Последние месяцы она стала писать что есть документ от приставов на алименты, копию она не показывает, как впрочем и оригинал. Сказала что приставы его не нашли. Но как непонятно, супруг 12 лет уже военнослужащий. Вчера она потребовала данные о регистрации с 1992 года,, якобы для получения паспорта дочери. С тем условием что муж мой 86 года рождения. Муж отказал, так как она начала его оскорблять и угрожать, что подаст в розыск как без вести пропавший. По её словам он гражданин Российской Федерации не законно проживает здесь. Прошу подсказать как нам быть. Какие меры принять в её адрес.
#68534
31.05.2024 (12:42)
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье).
Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста.
Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании).
Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома.
Понятно что стороны виноваты, но уже что есть.
Что посоветует делать?
#68532
30.05.2024 (16:52)
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд.
Судья вынес решение в отсутствии сторон.
Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда.
Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.