30.08

Вопрос #45973
Как себя обезопасить и сделать так, чтобы деньги поступили в срок.

Автор:

Татьяна , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 30.08.2019 03:44:53

Суть вопроса:

Здравствуйте, я продавец квартиры. Покупатель не сам будет отдавать деньги, а через администрацию города (по программе сноса домов). Со мной будет составлен договор от администрации. Могу ли я в этот договор включить от себя пункт, о том, что если деньги вовремя не придут, то они обязаны платить неустойку. Как себя обезопасить и сделать так, чтобы деньги поступили в срок.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в случае просрочки Вы вправе обратиться за взысканием неустойки и при отсутствии такого пункта в договоре, поскольку к условиям, не предусмотренным сторонами, применяются положения ГК РФ. Вопрос лишь в размере неустойки, поскольку использование ст. 395 ГК РФ обеспечит ее минимальную сумму. В вашем случае сложность состоит в том, что отношения строятся с муниципалитетом. При несогласии с каким-либо пунктом договора направляется протокол разногласий, а котором указана ваша редакция спорного условия. В остальной же части с договором Вы согласны, и он действует с момента подписания. В случае задержки оплаты Вы вправе обратиться в суд за:

1. разрешением спора о неустойке (суд утверждает обычно применяемую в таких правоотношениях ставку) - если вопрос с неустойкой останется открытым;

2. взысканием неустойки.

Другие вопросы:

#68494 18.05.2024 (08:04)

Расселение аварийного жилья

Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!! Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
#68491 16.05.2024 (20:31)

о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной

Киреева М.А. обратилась в суд с иском к Кирееву В.И. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением. Киреева М.А. является собственником ¾ долей в квартире. Кирееву В.И. принадлежит ¼ доля, который чинит препятствия истцу в проживании и доступе в спорную квартиру. Доля Киреевой составляет 23,8 кв.м. жилой площади. Киреева полагает, что ответчик не может использовать спорную квартиру для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности на квартиру. Истец не может находиться в одной квартире с ответчиком, так как со стороны ответчика имеется личная неприязнь к истцу. Ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, использует ее в качестве питомника для разведения собак
#68451 03.05.2024 (17:43)

сколько должно быть квадратов на человека

Здравствуйте,подскажите пожалуйста нас прописано в доме 4 человека Супруг двое детей до 18 лет и Я, дом 37,1 квадратных метра.И есть 1 доля у в доме у мамы 10,86 квадратных метра.Можно ли нам подать заявление на улучшение жилищных условий. Подскажите пожалуйста какая площадь положена на 1го человека в доме,и разная ли площадь положена по регионам или лона во всех регионах одна. Мне в Администрации сказали, если меньше 12 квадратных метра на человека тогда мы считаемся нуждающими в жилищных условиях. А я читала что 18 квадратных метра должна быть норма на человека.И как могут доли взаимодействовать друг с другом,не понимаю.У нас и в доме не получается 12 кв,м на человека.и у мамы в доме доля тоже нет 12кв,м.Подскажите пожалуйста как нам быть?