06.05
Вопрос #27149
нужно ли оплачивать
Автор:
Наташа ,
Город: Омск / обл Омская,
06.05.2018 13:39:32
Суть вопроса:
Здравствуйте. Я живу в приватизированной коммунальной квартире и занимаю 2/3 площади. 1/3 занимают соседи и они сделали ремонт: поменяли трубы на пластиковые и заменили унитаз (кстати, он был в неплохом состоянии), стоимостью 14 000 руб. Все это они купили не спросив меня, хочу ли я такой дорогой унитаз. То, что они хотели сделать ремонт, я не против, но покупать такую дорогую сантехнику я не согласна. Они купили ее не посоветовавшись со мной. Должна ли выплачивать им половину стоимости сантехники?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.05.2018 16:55
Согласно ст.249 ГК РФ . Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Указанная норма конкретизируется в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", а исменно, в п.2:
"... исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( статья 249 ГК Российской Федерации ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества ( статья 210 ГК Российской Федерации ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом."
Так что выплатить Вы обязаны не половину, а 2/3 стоимости унитаза и прочей сантехники..
Указанная норма конкретизируется в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", а исменно, в п.2:
"... исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( статья 249 ГК Российской Федерации ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества ( статья 210 ГК Российской Федерации ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом."
Так что выплатить Вы обязаны не половину, а 2/3 стоимости унитаза и прочей сантехники..
07.05.2018 08:07
Если отсутствует предварительное согласие сособственника (тем более, что прежняя сантехника была в удовлетворительном состоянии), оснований требовать с Вас деньги на те улучшения, на которые Вы не соглашались, у Ваших соседей нет.
08.05.2018 10:12
Здравствуйте.
При вашей форме собственности, собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Но при этом если идти по принципу управления совместным имуществом, то при существенном изменении объекта недвижимости или осуществление ремонта различного характера, собственники должны путем голосования принять решения об изменении, при этом голоса распределяются исходя из занимаемой площади. В данной ситуации действия ваших соседей в части закупки и установки каких либо частей сан. узла не правомерны, так как и требования по уплате, на основании того, что перед покупкой вы должны были согласовать конкретные части и их стоимость.
В случае возникновения вопросов и получения более подробной консультации можете написать нам личное сообщение.
С уважением, Юридическая компания "Доктрина Сибири".
При вашей форме собственности, собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Но при этом если идти по принципу управления совместным имуществом, то при существенном изменении объекта недвижимости или осуществление ремонта различного характера, собственники должны путем голосования принять решения об изменении, при этом голоса распределяются исходя из занимаемой площади. В данной ситуации действия ваших соседей в части закупки и установки каких либо частей сан. узла не правомерны, так как и требования по уплате, на основании того, что перед покупкой вы должны были согласовать конкретные части и их стоимость.
В случае возникновения вопросов и получения более подробной консультации можете написать нам личное сообщение.
С уважением, Юридическая компания "Доктрина Сибири".
Другие вопросы:
#68488
15.05.2024 (23:49)
Жилье приобретённое в браке
Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать?
В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .