03.09

Вопрос #60351
Можно покупать квартиру с прописаным человеком.

Автор:

Виктория , Город: Курган / обл Курганская, 03.09.2021 12:59:32
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте, скажите пожалуйста что мне делать я покупаю квартиру в ипотеку, дело в том что хозяин квартиры 90 лет ему, у него есть сын который прописан там и не хочет выписыватся, всячески не даёт её продать подаёт в суды на отца, а риэлтор мне говорит мол нужно быстрее выходить на сделку пока сын отца не довёл, а потом мол после покупки мы его выпишем посуду, скажите что мне делать?
  Категория: Право собственности

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Виль Виктор Александрович  
03.09.2021 13:19

Здравствуйте. если банк одобрит ипотеку с прописанным человеком, тогда ничего страшного нет. Выходите на сделку. После регистрации перехода права подадите исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответить
Компания: Юридическая фирма AVELLUM  
03.09.2021 14:14

Не вижу препятствий для приобретения и последующего снятия с регистрационного учёта. 

Ответить
Юрист: Львова Юлия Олеговна  
03.09.2021 14:25

Добрый день! Не совсем согласна с коллегой: если право собственности возникло на основании договора приватизации, а сын отказался от права приватизации и был "прописан" в квартире на дату приватизации, его не удастся выселить ни при каких обстоятельствах. Ещё, учитывая возраст собственника, есть опасность признания его неспособны осознавать суть и смысл сделки... Учитывая настрой сына и постоянные иски к отцу, существует вероятность того, что сын будет претендовать на квартиру и какой иск он подаст, покажет время... С другой стороны, если сын изводит отца и есть этому доказательства, квартира приобретена не в порядке приватизации (дарения сыном отцу с правом пожизненного проживания), то вероятнее всего, снять с регистрационного учёта сына в судебном порядке удастся. Вопрос может усложниться фактом проживания сына в квартире, в этом случае, его придётся выселять физически... Я не намерена Вас пугать, но Вы должны понимать, что судебные споры отнимают много сил, времени и средств. Если квартира Вам очень нравится и другой такой нет, сразу договаривайтесь о том, кто понесёт расходы на решение спора в судебном порядке. Эти договорённости должны быть изложены на бумаге, чтобы Вам в дальнейшем не пришлось решать проблему самостоятельно. Помните про приватизацию и пожизненное право проживания. От них можно отказаться только добровольно. 

Ответить
Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.3
03.09.2021 15:10

Много проблем. Я бы не рекомендовал покупать данную квартиру. Не ясно где был сын на момент приватизации. 90 летнего легко признать даже после смерти не понимающим свои действия и тогда ни квартиры ни денег... А если там суды сына с отцом то возможен и арест квартиры.... 

Ответить
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
03.09.2021 18:49

Здравствуйте, необходимо в договоре купли-продажи квартиры четко прописывать обязанность продавца о снятии с регистрации проживающих в жилом помещении лиц. Подробные действия можете прочитать в моей статье «Основные меры защиты при приобретении недвижимости», на моей странице.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить

Другие вопросы:

#68488 15.05.2024 (23:49)

Жилье приобретённое в браке

Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать? В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
Автор: Вероника Ответов: 19 Подробнее
#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
Автор: Александра Ответов: 13 Подробнее
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
Автор: Анна Васина Ответов: 4 Подробнее
Все вопросы